Veelgestelde vragen

Hieronder vind je de antwoorden op meest gestelde vragen over Energiekwartier, Den Haag.

Als ik mijn vraag niet hierbij zie staan. Wat doe ik dan?
Vul hiernaast je vraag of vragen in. Wij geven je dan zo spoedig mogelijk antwoord. Mocht je direct antwoord op je vragen willen hebben neem dan contact op met de verhuurmakelaar.

1. Ik wil een woning huren, wat moet ik doen?

  • Controleer of je voldoet aan de inkomensrichtlijnen.
  • Zo ja, vul online het inschrijfformulier volledig in en upload daar de gevraagde documenten.
    Druk op verzenden en je inschrijving is voltooid.
  • Na behandeling van je inschrijving krijg je online bericht of, en zo ja welk, appartement je kan huren.
  • Hierna geef jij online aan of je het toegewezen appartement wilt huren. Op dat moment heb je een optie op een appartement.
  • Verwey Vastgoed maakt een afspraak om het huurcontract te ondertekenen.
  • Na ondertekening van het huurcontract kun je starten met de voorbereidingen op de verhuizing! 

2. Wat zijn de inkomenrichtlijnen om te huren?

Om een woning te huren gelden de volgende richtlijnen voor het inkomen:

  • Minimaal bruto maandinkomen van 4 x de maandhuurprijs. Bij twee inkomens telt het tweede inkomen voor 100% mee.
  • Gepensioneerden: minimaal bruto maandinkomen van 3,5 x de huurprijs per maand. Hier telt het 2e inkomen 100% mee.

Welke documenten moet ik uploaden bij de inschrijving?

  • Kopie geldig legitimatiebewijs van aanvrager en eventuele partner
  • Verklaring verhuurder/beheerder/eigenaar/hypotheekhouder van huidige woning met bevestiging van goed betalingsgedrag. Indien inwonend dan graag een uittreksel uit het bevolkingsregister.
  • Werkgeversverklaring(en)
  • Kopie 3 recente opvolgende salarisstroken van aanvrager (en partner)
  • In geval van een uitkering: bewijs van toekenning uitkering
  • In geval van scheiding: echtscheidingsconvenant
  • Kopie bankafschrift met storting inkomen



Voor zzp –er, zelfstandig ondernemers, directeur/aandeelhouders bovendien:

  • Kopie geldig legitimatiebewijs van aanvrager en eventuele partner
  • Verklaring verhuurder/beheerder/eigenaar/hypotheekhouder van huidige woning met bevestiging van goed betalingsgedrag. Indien inwonend dan graag een uittreksel uit het bevolkingsregister.
  • Recente gewaarmerkte accountantsverklaring met balans en winst/verliesrekening over het afgelopen 2 jaar. indien je een startende ondernemer bent en over jaarcijfers beschikt van slechts 1 boekjaar. 
  • Een inschatting, door een accountant opgesteld, van het verwachte resultaat van het komende boekjaar
  • IB60 verklaring
  • Recent uittreksel Kamer van Koophandel
  • Je dient rekening te houden met een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3x de maandhuur


Voor gepensioneerden:

In plaats van een werkgeversverklaring en salarisstrook kan worden volstaan met kopieën van de jaaropgaven van het afgelopen jaar.

3. Mogen ouders garant staan als er niet kan worden voldaan aan de inkomensrichtlijnen?

Garantstellingen van ouders zijn helaas niet mogelijk. 

4. Kan ik huurtoeslag ontvangen?

De appartementen in Energiekwartier worden verhuurd in de vrije sector, niet in de sociale sector. Voor een vrije sectorwoning kun je geen huurtoeslag aanvragen. 

5. Telt een uitkering mee als inkomen en wordt deze meegenomen in de berekening?

Een uitkering wordt, wanneer dit het 2e inkomen betreft, meegenomen in de berekening. Vraag de verhuurmakelaar voor meer uitleg.

 

6. Telt studiefinanciering mee als inkomen?

Studiefinanciering is een schuld en telt daarom niet mee als inkomen. 

7. Door wie mag het appartement bewoond worden?

Degene die de huurovereenkomst tekenen zijn de bewoners. Bij de toetsing wordt rekening gehouden met het hoofdinkomen en in geval van een partner wordt het 2e inkomen voor 100% meegenomen. Na de verhuizing naar de Loosduinseweg in Den Haag moet(en) alle bewoner(s) van het gehuurde appartement zich inschrijven bij de Gemeentelijke Basis Administratie.

8. Hoe worden de appartementen toegewezen?

Na sluiting van de inschrijving,  vrijdag 3 november om12:00 uur, worden de binnen gekomen inschrijvingen gecontroleerd en de woningen toegewezen aan de potentiële huurders. Als er meerdere inschrijvingen voor dezelfde woning zijn, wordt er geloot. Uiterlijk vrijdag 10 november verneem je via mail of telefoon of je een appartement  kan huren, en zo ja welke.  

9. Wat is de minimale huurtermijn?

Je huurt voor minimaal 1 jaar. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste van de volgende maand + 1 maand. Een voorbeeld: je geeft op 19 april aan dat je de huur wilt opzeggen, dan beëindigt de huurovereenkomst op 1 juni. 

10. Wanneer zijn de appartementen klaar en zou ik kunnen verhuizen?

Volgens de huidige planning worden de appartementen in maart 2018 opgeleverd. Let op! Dit is een prognose. Dit kan door bijvoorbeeld weersomstandigheden of een aanpassing of vertraging in de bouwwerkzaamheden worden bijgesteld. 

11. Kan ik zelf een keuken en/of een badkamer uitkiezen?

Nee, de appartementen aan de Loosduinseweg worden voorzien van een luxe Bribus keuken met ATAG inbouwapparatuur en een moderne badkamer.  De keuken- en badkameropstelling zie je in de plattegronden van de online brochure. 

12. Mag er een laminaatvloer gelegd worden?

Laminaat is toegestaan, mits er een juiste ondervloer wordt toegepast en het laminaat geschikt is voor vloerverwarming. Bij toepassing van PVC stroken, marmoleum, linoleum wordt vaak de vloer eerst geëgaliseerd met egaline. De dekvloer van het appartement is een anhydrietvloer.  

13. Zijn er naast de huurprijs nog servicekosten?

Ja, er zijn servicekosten. De hoogte van de servicekosten is nog niet vastgesteld. Houdt rekening met circa € 60 per maand naast de huurprijs.

14. Kan ik met mijn auto parkeren bij Energiekwartier?

82 appartementen huur je inclusief één parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein achter het gebouw. Het parkeerterrein wordt afgesloten met een speed-gate. Wel zo veilig. Op de huurprijslijst zie je welk appartement wel en geen parkeerplaats heeft. Daarbij zie je welke parkeerplaats bij welk adres hoort.

Let op! Een huurder van het complex kan geen parkeervergunning bij de gemeente aanvragen.

15. Hoe zijn de wanden en plafonds afgewerkt?

De woonkamer, hal, slaapkamers, zijn afgewerkt met behang in een neutrale kleur. Het plafond heeft spuitwerk. De wand in het toilet boven de tegels heeft ook spuitwerk. 

16. Wat voor keuken zit er in het appartement?

In elk appartement zit een moderne keuken van het merk Bribus. De opstelling staat weergegeven op de plattegronden. De kasten zijn wit, het aanrechtblad is zwart composiet. De inbouwapparatuur is van het merk ATAG en bestaat uit een  keramische kookplaat, motorloze schouwkap aangesloten op de mechanische ventilatie, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combimagnetron.  De werkwoningen, type 7 en 9, hebben op de begane grond als extra een pantry. 

17. Hoe is de badkamer ingericht en afgewerkt?

De indeling van de badkamer staat weergegeven in de plattegronden van de brochure. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, handdoekenradiator en wastafel. Boven de wastafel hangt een spiegel. De Mosa tegels op de vloer zijn zwart gespikkeld van kleur, de tegels op de wand zijn hoogglans wit.

18. Hoe is het separate toilet afgewerkt?

Er is een hangend wandcloset en fonteintje met toiletkraan. De vloertegels zijn zwart gespikkeld van kleur en de wandtegels hoogglans wit. 

19. Hoe is de verwarming geregeld?

In de huurappartementen ligt vloerverwarming als hoofdverwarming.  Alleen in de badkamer hangt een handdoekenradiator.

20. Is er een afzuigsysteem in de woning geplaatst?

In elk appartement is er een ventilatiesysteem met warmteterugwinning aanwezig.  

21. Is het schilderen van de wanden toegestaan?

De wanden zijn behangen in een neutrale kleur. Je mag de binnenkant van de woning naar jouw eigen smaak maken. Dus je mag wanden `sausen` of (opnieuw) behangen  Houdt er wel rekening mee dat wanneer je ooit besluit de woning te verlaten, je deze in de oorspronkelijke staat moet terugbrengen.

Het is niet toegestaan om in te boren in het tegelwerk (badkamer, toilet, keuken)

22. Waar kan ik mijn fiets stallen?

Op de begane grond heeft ieder appartement een eigen berging waar onder meer de fiets gestald kan worden. In de online brochure, bladzijde 9, zie je welke berging bij welk appartement hoort. 

23. Huren is slim en luxe! Waarom?

Je weet als huurder waar je aan toe bent. Geen onverwachte lasten, geen financiële risico’s, geen waardevermindering. En het groot onderhoud? Daar heb je geen omkijken naar. Ook reparaties worden voor je geregeld.

24. Is de huurprijs van de werkwoningen BTW belast?

De huurprijzen zijn niet BTW belast. BTW belaste verhuur is niet mogelijk.

 

 

Mijn vraag
staat er niet bij

Hieronder kun je ons een vraag stellen.

Verhuur en informatie

Verwey Vastgoed Den Haag
Jan Pietersz. Coenstraat   7
2595 WP DEN HAAG
0702199350